נחלות לדורות

לעיתים, בעלי נחלות מעוניינים לשלב פעילות לא חקלאית בשטח הנחלה, באמצעות הקצאת שטחים ומבנים לשימושים שונים, כגון: מסחר, תעשייה, אחסון ולוגיסטיקה, משרדים, תיירות כפרית ועוד. חשוב לזכור שהקמת מבנה לפעילות לא חקלאית (פל"ח) כפופה לתוכניות תב"ע אשר מפרטת את השימושים המותרים, את היקף הפעילות בכל שימוש, שטחים, קווי בניין וכו' ואת המגבלות המתלוות לבנייה שכזו.

אישור פעילות לא חקלאית – משימה למומחים

הקמת מבנה פל"ח יכולה להתבצע אך ורק בגבולות חלקת המגורים בנחלה ולא על חשבון שטחים חקלאיים. לכן, התכנות בניית המבנה, מיקומו, גודלו, ולעיתים גם אופן השימוש בו, מחייבים בחינה מעמיקה ובמקרים רבים, קבלת אישורים מרשויות שונות וממשרדי ממשלה. העלויות הכרוכות בהקמת מבנה פל"ח – בהתאם לתקנות רמ"י:

• 91% משווי הקרקע של הפל"ח + מע"מ, אם לא שילמתם היטל השבחה לוועדה לתכנון ובנייה.

• 46% משווי הקרקע של הפל"ח + מע"מ – אם שילמתם היטל השבחה

בתום התהליך, ובכפוף לאישור רמ"י והרשויות הרלוונטיות, יהיה ברשותכם היתר בנייה וחוזה חכירה למבנה הפל"ח ל-49 שנים.

נחלות לדורות איתכם, מהרעיון ועד היתר הבנייה

צוות נחלות לדורות ילווה אתכם בבדיקת ההתכנות להקמת מבני פל"ח, בדיקת הדרישות הרגולטוריות והיכולת למקסם את זכויות הבנייה, בשיטת עבודה המאפשרת קיצור משמעותי בפרק הזמן לקבלת ההיתר – תהליך שאורך במרבית המקרים כשנתיים.