"חשוב מאד להניע תהליכי היוון והסדרת שימושים חורגים בנחלות חקלאיות, משקי עזר והרחבות במושבים לאחר עבודת הכנה מקדימה ומקצועית".
נחלות ומשקי עזר הם נכסי נדל"ן מהמבוקשים ביותר בישראל כיום. אלא שהסדרה ומימוש של זכויות בנחלות נתפסת כתהליך ייחודי ומורכב ולכן בעלי נחלות רבים נמנעים מהסדרה זו, דוחים את התהליך ומפסידים כסף רב.
אך בשנים האחרונות המדיניות של רשות מקרקעי ישראל בתחום ההתיישבות החקלאית במדינת ישראל שינתה את פניה. בעקבות שורת החלטות שהתקבלו בשנים האחרונות, בעלי נחלות יכולים להסדיר כיום את זכויותיהם בקרקע בקלות רבה יותר מאשר בעבר.
בעקבות שינויים אלו, לאחר שנים רבות של קריירה עשירה ברשות מקרקעי ישראל, תומר ביטון יזם וייסד את חברת "נחלות לדורות בע"מ", המייעצת לבעלי נחלות כיצד למקסם את השינויים במדיניות לטובתם, ומלווה אותם בתהליך של מקסום הזכויות בנחלות, במשקי עזר ובהרחבות במושבים.
השינוי במדיניות רמ"י בנושא היוון נחלות
בשנת 2018 התקבלה החלטה ברשות מקרקעי ישראל המאפשרת לבעלי נחלות לחזק את המעמד שלהם בנחלה באמצעות חתימה על הסכם חכירה ורישום בטאבו. באמצעות מימוש תהליך היוון זה בעלי נחלות יכולים ליהנות מהשבחה משמעותית של ערך הנחלה שלה, כמו פיצול נחלה, מימוש הבית השלישי וביטול חובת הוכחת רצף בין-דורי.
שני מסלולי ההיוון – מסלול דמי חכירה ומסלול דמי רכישה
בשני מסלולים אלו בעלי הנחלות מקבלים חוזה חכירה ורישום בטאבו. לצד זאת, ההבדלים המרכזיים בין שני מסלולי ההיוון, דמי חכירה או דמי רכישה, הוא במחירים ובהטבות שמקבלים בעלי הנחלות.
המחיר:
במסלול דמי חכירה המחיר הוא 3.75% מערך הקרקע , ובמסלול דמי רכישה בעל הנחלה ישלם 33% מערך הקרקע.
הזכויות שמקבלים בעלי הנחלה
במסלול דמי חכירה מקבלים סל זכויות הכולל 375 מ"ר לבניה בנחלה, ביטול הרצף הבין-דורי, ופיצול מגרש בשווי 33% מערך הקרקע.
במסלול דמי רכישה המהוונים מקבלים את סל כל הזכויות למגורים + פוטנציאל עתידי בשטח הנחלה, ביטול הרצף הבין-דורי ופיצול מגרש ללא עלות, וכך זוכים לצמצום החיכוך העתידי עם רשות מקרקעי ישראל.
הטבות נוספות בזכות היוון נחלה
לאחר השלמת תהליך ההיוון, רשות מקרקעי מאפשרת ליהנות מפטור מלא או חלקי מתשלומים עתידים הצפויים. במסגרת הבקשה להיוון ניתן להכיר בזכויות או לחילופין לקבל זיכויים על תשלומים ששולמו לאורך השנים, בכפוף להחלטות מועצת מקרקעי ישראל. בנוסף, התהליך מאפשר לבעלי הזכויות בנחלה לפצל מגרש מנחלה ולמכור אותו לצד ג' וכך ליהנות ממימוש הכנסה מהנחלה, כנכס נדל"ן.
הסדרת שימושים חורגים למגורים
בעוד שבעבר רשות מרקעי ישראל חייבה את בעלי הנחלות להסדיר שימושים חורגים טרם התחלת תהליך ההיוון, והסדרתם הייתה תנאי מקדים לתחילת תהליך ההיוון, כיום, המדיניות של רשות מקרקעי ישראל מאפשרת להסדיר חריגות למגורים (בלבד) במקביל לתהליך ההצטרפות להסדר היוון. כך, תהליכים שבעבר התארכו זמן רב, ניתן לבצע כיום במקביל ולחסוך זמן רב.
צוות חברת "נחלות לדורות" מסייע לבעלי נחלות להכין את מלוא המסמכים הנדרשים ולהגיש אותם לרשות מקרקעי ישראל בהליך של pre-ruling על מנת להסדיר את המבנים הקיימים בשימושים חורגים.
לסיכום, החלק החשוב ביותר בתהליך היוון נחלות הוא הכנה מקדימה נכונה. המענה של חברת "נחלות לדורות" כולל בנית אסטרטגית פעולה המאפשרת לבצע תהליך נכון, הממקסם את הערך הטמון בנחלה, הן ברמה הכלכלית והן ברמה התכנונית, בקלות, ביעילות ובמהירות.