נחלות לדורות

בניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) במבנים קיימים שייעודם מגורים, אשר אינם כוללים מקלט או ממ"ד ובלבד ששטח הממ"ד לא יעלה על 20 מ"ר ברוטו (להלן:  "ממ"ד פטור") או על גודל השטח שיקבע בהתאם להנחיות פיקוד העורף:"

ממ״ד לבית ראשון בנחלה – הינו בפטור.

ממ״ד לבית שני בנחלה  -ככל שמדובר במבנה קיים לא יגבה תשלום בגין תוספת בנייה.

הפטור יינתן גם בהריסת בית קיים ובניית בית חדש במקומו.

למען הסר ספק, בבניית בית חדש, הממ"ד ייכלל בשטח הפטור מתשלום של 160 מ"ר ברוטו או לחילופין ישולמו בגינו דמי היתר עיקרי.

על בסיס טבלת ערכי קרקע. לחילופין תוזמן שומה פרטנית רק בתוספת בניה למגורים בנחלה בתשלום
– אם חסר ערך קרקע בטבלה או כאשר שווי הזכויות הנוספות עולה על 1.5 מיליון ₪. נחלות לדורות תחשב את דמי ההיתר הצפויים לתשלום בנחלה ותכין תחשיב מתאים לנחלה שלך.

עליך לחתום על טופס המפרט כי ידוע לו כי אם יבקש להצטרף בעתיד להסדר הקבוע בפרק 8.3 סימן ז' לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, או יעביר זכויות בנחלה ולא יצליח לכלול ב-2.5 דונם את כל יחידות הדיור והפעילות הלא חקלאית, יהא עליו לרכוש שטח נוסף מתוך השטח הצהוב (או את כולו) כתנאי להצטרפות להסדר, או לאישור העברת הזכויות. זאת, בהתאם להוראות סעיף 8.3.44 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. עבור השטח הנוסף שיירכש, ישולמו דמי חכירה מהוונים בשיעור 91%.

בקשה להחזר דמי היתר ששולמו לרמ"י בגין בקשה להיתר, תיבחן על ידי ראש הצוות או סגנו ותועבר לאישור ולביצוע ראש תחום כספים. רק כאשר התקבל אישור מנומק מהוועדה המקומית המעיד על כך שהבקשה או חלק מהבקשה שאושרה על ידי רמ"י אינה ניתנת למימוש מבחינה תכנונית. עם ביצוע ההחזר יש לדווח לוועדה על ביטול/תיקון הבקשה להיתר בציון מספרה ומועד אישורה.

אם קיימים מבנים מלפני שנת 1965,  דהיינו טרם חוק התכנון והבנייה, כבעל זכויות תצטרך להמציא למשרדי רמ"י תצ"א ממרכז למיפוי ישראל המוכיחה זאת.

בהתאם לסעיף 8 להוראת אגף החקלאי 11: ״בגין בנייה שנעשתה ללא אישור המנהל מעל 160 מ"ר ברוטו ביח"ד ראשונה והשנייה או מעל 55 מ"ר ברוטו ביח"ד שלישית, ייגבו דמי היתר גם בגין כל שטח הבניה הנוסף הנ"ל שהוקם בעבר. אולם, אם הבנייה שנעשתה על פי היתר בנייה שניתן ע"י הועדה לתכנון ולבניה, גם ללא חתימת המנהל, יש לראותה כבנייה שנעשתה באישור המנהל לצורך הוראות אלו, ובלבד שההיתר ניתן לא יאוחר מיום 31.03.1980".

ככל שלא אותרו המבנים הללו ב-2 הסעיפים לעיל, יהיה ניתן להסדיר כיום את המבנים הללו ונחלות לדורות תלווה אתכם בהליך הסדרת המבנים הללו.

"שטח עיקרי"  – מיועד לבנייה העיקרית של הבית (לדוגמא: סלון, חדר שינה, מטבח וכו').

"שטח שירות" – שטח שמשרת את השטח העיקרי של הבית (לדוגמא: מחסן, סככה, פרגולה, גג, חניה, גלריה, פטיו, מרתף, מערכות טכניות, קומת עמודים, מתקני שירות, חלל מקורה, חדרי מדרגות)

"שטח שירות לא לחיוב" – קיימים שטחי שירות אשר מוגדרים בבקשה להיתר כשטחים לא מקורים ולכן הם שטחים ללא חיוב בדמי היתר (לדוגמא: פרגולה לא מקורה, חניה לא מקורה, חלל לא מקורה וכדומה)