פעולות נוספות לאחר היוון
הצטרפתם בשעה טובה להסדר ההיוון במסלול דמי חכירה או במסלול דמי רכישה וברצונכם להפריד את המגרש מהנחלה, או לרכוש שטח נוסף? נחלות לדורות נמצאת כאן בשבילכם עם ידע, ניסיון ושיטת עבודה מוכחת.
1. הפרדת מגרש מהנחלה לאחר היוון
ניתן להפריד את המגרש מהנחלה בכל מסלול היוון בו בחרתם, כל עוד קיימת תב"ע המאפשרת זאת ואלה האפשרויות העומדות בפניכם:
א. הפרדת מגרש מהנחלה במסלול דמי חכירה
עסקת הפרדת מגרש מחייבת תשלום לרמ"י בשיעור של 33% משווי המגרש המופרד למגורים, באופן הבא*:
1. חיוב בשיעור של 29.25% עבור 160 מ"ר העיקרי שיגרעו מהנחלה (השלמה לשיעור חיוב 3.75% עבור ה-160 מ"ר העיקרי ששולמו במסגרת עסקת ההצטרפות להסדר).
2. חיוב בשיעור של 33% עבור יתרת הזכויות בתב"ע + הפוטנציאל שמעבר ל- 160 מ"ר העיקרי.
ב. הפרדת מגרש מהנחלה במסלול דמי רכישה
אם בחרתם במסלול היוון זה, שילמתם עבור מלוא זכויות הבנייה ולכן הפרדת המגרש אינה כרוכה בעלויות נוספות כלשהן.
מספר הפיצולים האפשרי וזכויות הבנייה
על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל, ניתן לבצע פיצול של שני מגרשים בלבד מתוך חלקת המגורים:
• לאחר ביצוע פיצול מגרש אחד מהנחלה בתשלום 33% + מע"מ ורק לאחר שתאושר תב"ע ל-3 יחידות בשלושה מבנים נפרדים, ניתן יהיה לבצע פיצול של מגרש שני מהנחלה
• במקרים בהם תאושר תב"ע גם ליחידה רביעית, תוכלו לפצל מגרשים נוספים ובלבד שבנחלה תיוותר יחידה עיקרית אליה יוצמדו זכויות בניה מינימליות של 160 מ"ר
• זכויות הבניה הן 160 מ"ר לפחות עבור המגרש המופרד. שטח זה ייגרע מזכויות הבנייה של הנחלה.
תצ"ר – תוכנית לצורכי רישום
רישום מדויק של המקרקעין חיוני לקביעה חד משמעית של החובות והזכויות שלכם. תוכנית לצורכי רישום (תצ"ר) תציג את חלוקות הקרקע ותציין את המידות המדויקות של כל חלקה. אם התצ"ר טרם אושר, תידרשו לחתום על התחייבות להשלים את התצ"ר, כתנאי להשלמת הסכם החכירה.
2. רכישת שטח נוסף לאחר הצטרפות להסדר ההיוון
באפשרותכם לרכוש שטח נוסף, לאחר הצטרפות להסדר הקבוע. יש לוודא כי בתאריך 27/03/2007 השטח המיועד למגורים בחלקה א' של הנחלה היה גדול מ 2.5 דונם, אתם, כחוכרים, זכאים לבקש את החלת ההסדר** גם על השטח הנוסף, בהתאם לתנאי רמ"י ותמורת תשלום של דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך הקרקע.
* על פי סעיף 8.3.48 (א) (5) לקודקס,
** סימן ז' פרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בהתאם לסעיף 4.3.44 לקודקס
שאלות נפוצות
כמובן שנדרשת בנייה של לפחות 160 מ"ר ושאותם ה- 160 מ"ר יופרדו משטח הנחלה. נחלות לדורות תיצור עבורך מערך מתאים לחישוב זכויות בניה בהתאם לצרכי הנחלה ולצרכי המגרש המפוצל.
השטח נקבע בהתאם להוראות התב"ע החלה על הנחלה.
ראשית, עליך לאשר את התב"ע המאפשרת הפרדת מגרש מנחלה ולאחריה יהיה ניתן (במסגרת ההסדר הקבוע בסימן ז' פרק משנה 8.3) לשלם שיעור של 29.25% עבור 160 מ"ר – השלמה לתשלום 3.75% ששולם עבור 160 מ"ר בעת ההצטרפות להסדר ומועברים למגרש המפוצל. כמו כן, תשלום בשיעור של 33% עבור יתרת הזכויות במגרש המפוצל במסגרת ההצטרפות להסדר (קיימות + עתידיות) – מעבר ל- 160 מ"ר.
אפשרי, רק אם בתאריך 27/03/2007 השטח המיועד למגורים בחלקה א' של הנחלה היה גדול מ 2.5 דונם. אם כך הדבר, אתה כחוכר, זכאי לבקש את החלת ההסדר.
נחלות לדורות תבדוק את מיקום המבנה המבוקש לבניה ותתאימו לתחום ה 2.5. ככל שיידרש, נחלות לדורות תייעץ ותלווה אתכם בתהליך הבנייה, בתחום 2.5 ד' הלא רגולרי, או בתחום הגדול מ-2.5 עם רכישת שטח נוסף.
רוצים לבצע פעולות נוספות לאחר היוון ?
נחלות לדורות תלווה אתכם בהפרדת מגרש ו/או ברכישת שטח נוסף.
למידע נוסף ולתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות, צרו קשר:
דרך הים 8, גני תקוה | 054-5233251
המידע המופיע באתר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ומשפטי.
כל הזכויות שמורות לנחלות לדורות.