העברת זכויות בנחלה
גירושין, פטירה או החלטה מתוך שיקול אישי או כלכלי, עשויים להוביל להחלטה להעביר את כל הזכויות בנחלה במסגרת עסקת מכירה, או בהעברה לבן משפחה. מכיוון שהעברת הזכויות בנחלה הוא תהליך מורכב עם השלכות רחבות בתחומי המיסוי, המשפט והתכנון, יש לשקול כל צעד ולהיעזר במומחים של נחלות לדורות, הפועלים בשיטת עבודה ייחודית.
פנו עוד היום לקבלת ייעוץ בטרם מכירת נחלה כדי לברר את מלוא הפוטנציאל הכלכלי של הנכס.
תהליך העברת זכויות בנחלה
- קבלת הסכמת רמ"י להעברת הזכויות
- תשלום דמי רכישה* בסך 33% משווי חלקת המגורים למלוא זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות, או השלמת דמי רכישה.
- דמי הסכמה ליתרת השטח החקלאי בנחלה
- המצאת מסמכים המעידים כי הנחלה מוסדרת בהתאם לחוקי הבנייה והשימושים המותרים בה
לעיתים, בעלי נחלות כמוכם, יעדיפו לבצע "העברה ללא תמורה" – העברת הזכויות בנחלה לבן משפחה (המוגדר "קרוב" על פי החוק) ולצמצם משמעותי את התשלומים המתלווים להעברת זכויות בנחלה.
העברת זכויות בירושה, בעקבות פטירת בעל הזכויות בנחלה
במקרה שבעל הזכויות בנחלה הלך לעולמו ובתנאי שבחוזה לא מופיע סעיף המציין שהנחלה אינה חלק מהעיזבון, העברת הזכויות תעמוד בכללים הבאים:
- דמי רכישה* בשיעור 33% משווי חלקת המגורים למלוא זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות (או השלמה לדמי רכישה)
- דמי הסכמה עבור יתרת השטח החקלאי של הנחלה
- במקרה בו נחתם חוזה חכירה לדורות לאחר ה-1.5.2018**, יועברו הזכויות בנחלה על פי צו ירושה או עפ"י חוק הירושה – בכפוף לאיסור פיצול הנחלה. כמו כן, לא תותר העברת זכויות הנסמכת על הסכם מכר אשר בו מצוין סעיף המתיר השכרת מבנה המגורים.
- העברת זכויות בעקבות פטירה, אינה כרוכה בתשלום דמי רכישה ודמי הסכמה – בהתאם לכללים שנקבעו בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
החישוב המדויק של דמי הרכישה ודמי ההסכמה, לרבות הנחות אזור והפחתות אחרות, מפורט בנוהל 38.04B – " קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים במושבים, סעיף 1.5.2.12 – "העברת זכויות בנחלה" ובטבלת "ריכוז פעולות וחישובים" המהווה נספח לנוהל. בהתאם לנוסח המבוסס על פרק 8.3 סימן ב' וסימן ז' בקובץ החלטות המועצה
שאלות נפוצות
ככלל, יש להעביר ראשית את הזכויות בנחלה ורק לאחר מכן יהיה ניתן לאשר את הבקשה לתוספת בנייה ברמ"י. נחלות לדורות תפעל עבורכם לייעול הטיפול בבקשות השונות מול רמ"י וכך תצמצם משמעותית את משך הטיפול בבקשות.
יש לתת עדיפות למצב שבו הנחלה תיוותר במשפחה לדורות קדימה, ולא למכור את הזכויות לאחר שההורים הלכו לעולמם. במסגרת צוואות שנערכות כיום, ניתנים פתרונות יצירתיים לחלוקת הנחלה בין היורשים כאשר ברקע עומד העיקרון כי את הנחלה ניתן לרשום ע"ש יחיד או בני זוג בלבד. החריג הוא שניתן לבצע הפרדת מגרש או מגרשים מהנחלה בהתאם לתב"ע שתחול בעת פטירת אחרון ההורים. הצוואות מתייחסות לחלופות השונות, לרבות תחשיב כספי, באופן שיאזן בין היורשים במסגרת חלוקה שווה של הנחלה בכסף או בשווה כסף.
ככל שהזמן חולף, ערך הקרקע של הנחלה עולה ובהתאם לכך, הערכים שישולמו במסגרת עסקת ההצטרפות להסדר. לפיכך, בעל נחלה שיש ברשותו יכולת כלכלית לשלם את התשלומים החלים במסגרת הקבוע בסימן ז' פרק משנה 8.3, כדאי שכבר היום יצטרף לאחד מסלולים המתאימים למשפחתו, בהתאם להנחיות שהוא מבקש להותיר בצוואתו.
באמצעות הליך זה, בעל הנחלה יחסוך מיורשיו את ההתנהלות מול רמ"י ורשויות התכנון וכן יחסוך תשלומים גבוהים הצפויים להיות בעתיד. כמובן שכל מקרה נבחן לגופו כאשר מעל הכל יש להקנות להורים את הביטחון הכלכלי עד סוף ימיהם ולהותיר בידיהם את הזכויות בנחלה.
רוצים להעביר בירושה את זכויותיכם בנחלה ?
צרו קשר עם נחלות לדורות
למידע נוסף ולתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות, צרו קשר:
דרך הים 8, גני תקוה | 054-5233251
המידע המופיע באתר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ומשפטי.
כל הזכויות שמורות לנחלות לדורות.