היוון נחלה
שורשיו של תהליך היוון נחלות טמון עמוק בהיסטוריה של ההתיישבות החקלאית בישראל.
על מנת לעודד את המתיישבים לעבד את אדמתם ולהתניע בכך את גלגלי המשק החקלאי הישראלי הצעיר, מדינת ישראל העניקה להם נחלות להקמת משקים. לנחלות התלוו "הוראות שימוש" בדמות זכויות בסיס מפורטות בנוגע לאופן השימוש בנחלה, במסגרת מעמדם כ"ברי רשות" שימוש בנחלה:
- הקמת בית ראשון בשטח של עד 160 מ"ר לבעל הנחלה
- בית שני בשטח זהה לבן ממשיך
- עם השנים, אישרה המדינה פתרון גם עבור המתיישבים שהזדקנו: הקמת יחידת הורים בגודל 55 מ"ר בשטח הנחלה, או עבור הנכד הנשוי
רק דבר אחד המדינה לא סיפקה לבעלי הנחלות: זכויות קנייניות בנחלה.
לכן, כל בנייה מעבר לזכויות הבסיס שהוגדרו, מחייבת את בעלי הנחלות לשלם למדינה דמי היתר, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
צעד גדול לזכויות הקניין: היוון הנחלה
החלטה שהתקבלה בשנת 2018 הובילה לשינוי המיוחל: משנה זו, המדינה מאפשרת לבעלי נחלות כמוכם, לחזק את מעמדכם בחלקת המגורים ולהפוך מ"ברי רשות" ל"חוכרים לדורות", ע"י חתימה על הסכם חכירה ורישום בטאבו (מהלך שמצמצם את ה"חיכוך" שלכם מול רמ"י). באופן זה, באפשרותכם ליהנות מהטבות רבות ערך כמו פיצול נחלה, מימוש הבית השלישי וביטול הוכחת רצף בין-דורי – זאת באמצעות אחד משני מסלולים: דמי חכירה או דמי רכישה.
מסלול ראשון:
דמי חכירה בשיעור 3.75%
עלות ההצטרפות: 3.75% מערך הקרקע (בהתאם לטבלת חישוב) במסגרת זו, יעמוד לרשותכם סל זכויות משתלם במיוחד:
- זכות למגורים בבנייה נמוכה בשטח של עד 375 מ"ר בחלקת המגורים. כל מ"ר נוסף כרוך בתשלום של 91% מערך הקרקע (בהתאם לטבלת חישוב)
- ניוד זכויות הבסיס (375 מ"ר) בהתאם לתב"ע, ללא תשלום דמי היתר לכל מ"ר מעל 160 מ"ר ולמעשה, קבלת אפשרות לבניית בית שלישי בנחלה
- ביטול הצורך בהוכחת רצף בין-דורי, המאפשר גם לשני אחים ממשיכים לגור בנחלה
- הפרדת / פיצול מגרש מהנחלה: תשלום בסך 33% משווי המגרש המפוצל בלבד
- העברת זכויות – תשלום של 29.25% מערך הקרקע
הליווי הצמוד ושיטת העבודה של "נחלות לדורות" יקצרו עבורכם ביותר מ-50% את פרק הזמן הדרוש לקבלת היתר (שבמרבית המקרים אורך כשנתיים!), עד שתהפכו מ"ברי רשות" לחוכרים לדורות.
מסלול שני:
דמי רכישה בשיעור 33%
עלות ההצטרפות: 33% מערך הקרקע (בהתאם לשומה פרטנית).
מסלול זה כולל בתוכו את מלוא הזכויות המגיעות לכם בהתאם לתב"ע וכן את מלוא זכויות בניה העתידיות. הצטרפות למסלול תאפשר לכם למקסם את פוטנציאל הבנייה למגורים בנחלה שלכם, כולל פטור מלא מתשלום לרכישת זכויות מגורים עתידיות, בניית בית שלישי ופיצול מגרש וליהנות מההטבות הבאות:
- סל זכויות – מלוא זכויות התב"ע + פוטנציאל עלות רכישת זכויות נוספות – ללא תשלום. כמות יחידות הדיור שניתן לבנות היא בהתאם לתב"ע
- ביטול הצורך בהוכחת רצף בין-דורי
- הפרדת / פיצול מגרש מהנחלה: ללא תשלום
- העברת זכויות ללא תשלום, למעט תשלום עבור דמי הסכמה לשטחים החקלאיים בנחלה
איך מתחילים? בדיקת התכנות ותנאי סף ע"י נחלות לדורות
לפני שתבחרו באחד מהמסלולים, נחלות לדורות תבצע עבורכם בדיקה של ההתכנות לפוטנציאל הנדל״ני הטמון בנחלה שלכם ושל הכדאיות הכלכלית. הבדיקה תכלול התייחסות למפה מצבית המתארת את גודל שטחי המשק, המבנים וקווי הבניין, תב"ע והיתרי בנייה, חריגות בנייה בנחלה, מה מותר לבנות לפי חוקי רמ"י, תשלומים אפשריים ואפשרות לתכנון ופיתוח עתידי. בתום בדיקות ההתכנות של נחלות לדורות, תהיו מוכנים באופן מיטבי להגשת הבקשה להיוון ברמ"י.
שאלות נפוצות
אם שילמת דמי היתר בעבר מגיע לך זיכוי בהתאם למועד רכישת הזכויות:
נחתם הסכם מכר לפני 01/01/1993 – דמי ההיתר יקוזזו מתשלום דמי הרכישה, 80% מתשלום דמי ההסכמה ששולמו בתוספת הפרשי הצמדה בלבד.
נחתם הסכם מכר החל מ- 1/1/1993 ועד ליום 09/06/2011 – תשלום מופחת ל- 20% מערך הקרקע במקום 33%.
שולמו דמי הסכמה בין 09/06/2011 ועד ליום 10/04/2018 – הגשתם טופס התחשבנות תקין (בהתאם להנחיות) ניתן להתחשבן בגין תשלום זה. החוכר רשאי לבקש ביצוע התחשבנות מחדש ובלבד שיגיש בקשה במסגרת תקופת ההתחשבנות.
נכון להיום, רמ"י לא מאפשרת שינוי של התשריט לאחר ביצוע העסקה. התשריט שהוכן לעסקה הוא התשריט הקובע את תחומי השטח הצהוב וקו 2.5 בנחלתך.
לא, אחד מתנאי הסף להצטרפות לאחד מהמסלולים הקבועים בסימן ז' פרק משנה 8.3 לקודקס, מציין כי הנחלה חייבת להיות מוסדרת במלואה ללא שימושים חורגים. אנחנו בנחלות לדורות נלווה אותך בהליכי הסדרת הנחלה במלואה, בהתאם להחלטות ולנהלים התקפים ברמ"י.
תלוי במועד התשלום דמי היתר:
| לפני 09/06/2011 ואחרי 10/04/2018 | 09/06/2011-10/04/2018 | |
| מסלול דמי רכישה (33%) | השומה תוזמן לשווי למלא זכויות תב"ע כולל פוטנציאל וכן שווי להיום לכל תוספת בניה שבגינן התקבל תשלום דמי ההיתר – (1) לפני 09/06/2011 (2) אחרי 10/04/2018 (3) בתקופה שבין 09/06/2011 – 10/04/2018 בגין הסדרת ההפרה | יבוצע החזר כספים לאחר השלמת העסקה בגין כל סכום דמי ההיתר ששולם בתקופה זו (למעט דמי היתר ששולמו במסגרת הסדרת ההפרה) |
| מסלול דמי חכירה (3.75%) | אין התחשבנות – ככל שנרכשו זכויות בניה מעל 375 מ"ר הן יוכרו במסגרת חוזה החכירה | התחשבנות – יוחזרו דמי ההיתר ששולמו עד 375 מ"ר. תחילה יוחזר סכום דמי ההיתר עבור שטח עיקרי וככל שיוותר הפרש יוחזר דמי ההיתר עבור שטח שירות. ככל שנרכשו זכויות מעל 375 מ"ר הן יוכרו במסגרת חוזה החכירה. |
בוודאי. לשם כך קיימת האפשרות להצטרפות להסדר באחד מהמסלולים המייתרים את הרצף הבינדורי בנחלה. כך ניתן לבנות בית שלישי בנחלה לישות אחרת – ולאו דווקא לנכד שמקיים תא משפחתי.
רוצים להוון את הנחלה שלכם?
נחלות לדורות תלווה אתכם אישית לאורך התהליך כולו.
למידע נוסף ולתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות, צרו קשר:
דרך הים 8, גני תקוה | 054-5233251
המידע המופיע באתר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ומשפטי.
כל הזכויות שמורות לנחלות לדורות.